| 问题 | 房产证上有兄弟姐妹的名字，兄弟俩的名字可以分割吗 |
| 释义 | 购买房屋时需注意产权归属，若房产登记有多人名下，可凭合同办理产权变更；如只有一人名下但存在共有约定，需注意继承人可能争议产权，建议与继承人达成书面协议以避免纠纷。 法律分析 具体可分两种，一种是法律上的共有，即房产登记在原户主和原户主哥哥两人的名下（房产证上可以查看房产权人为几人，具体是谁，一种是事实的共有，即房产登记在一人名下，但是内部约定为多人共同使用共同管理。如果是后一种，你可以凭房屋买卖合同（即你提到的转让合同）和卖主（原户主）一起到县房管局办理变更产权人登记，获领新的产权证。并一起去国土局办理土地使用权变更登记，即使原户主的哥哥主张继承该房产的财产份额，也只能向原户主主张分割卖方款，因为你是善意第三人，原户主兄弟俩的共有约定不得对抗第三人。如果是前一种，那么你购房就存在一定法律上的风险，因为原户主的哥哥是该房屋的产权人之一，具有法律上要件。原户主的哥哥死亡，其继承人可能申请原房主是无权处分房屋，此次买卖房屋合同无效，到时你会返还房屋，取回购房款，那样很麻烦。你可以取得原户主的哥哥的继承人的同意，达成一个书面的协定，避免你以后可能出现的麻烦。 拓展延伸 房产证上兄弟姐妹名字能否分割，涉及财产继承权利？ 在房产证上，兄弟姐妹的名字是否可以分割涉及到财产继承权利的问题。根据相关法律规定，房产证上的名字通常代表着对房产的共同所有权。如果兄弟姐妹的名字被列在房产证上，那么他们在法律上共同享有该房产的所有权，并且享有相应的权益和责任。在这种情况下，除非经过兄弟姐妹的共同意愿和法律程序，否则不能随意分割名字。然而，如果兄弟姐妹之间存在争议或冲突，他们可以通过法律途径解决财产分割的问题。因此，在房产证上兄弟姐妹名字的分割需要符合法律规定和相关程序，以确保财产继承权利的合法性和公平性。 结语 房产证上兄弟姐妹名字的分割涉及财产继承权利问题。根据法律规定，房产证上的名字通常代表着对房产的共同所有权。如需分割名字，需经过兄弟姐妹的共同意愿和法律程序。若存在争议，可通过法律途径解决财产分割问题，以确保继承权利的合法性和公平性。购房时需注意，确保房产权益的合法性，避免未来可能的麻烦。建议取得兄弟姐妹的继承人同意，达成书面协定，以避免潜在问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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