| 问题 | 计算房屋买卖税的指南 |
| 释义 | 本文介绍了购买房屋所需缴纳的税费计算方式，包括契税、交易手续费、合同印花税、中介费、权证印花税、登记费、配图费等。同时，对于商铺出售，还介绍了卖方需要缴纳的税费，包括房地产交易手续费、印花税、契税等。对于公积金贷款期限，文章也进行了详细的介绍。 法律分析 购买房屋所需缴纳的税费计算方式如下： 1. 契税：以房屋的总房价作为基准，普通住宅的契税为1.5%，非普通住宅的契税为3%，以此类推。 2、交易手续费：2.5元×建筑面积。 3、合同印花税：0.05%×总房价。 4、中介费：1%×总房价。 5、权证印花税：5元。 6、登记费：80元。 7、配图费：25元。 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 一、商铺出售怎么交税 买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。 二、公积金贷款期限是多久？ 公积金贷款期限如下： 1、根据现行政策，每户基本公积金贷款不得超过十万元或不超过账户存储总额十五倍，补充公积金贷款不超过每户三万元或储存余额的两倍； 2、缴纳两项公积金的员工贷款最高金额不得超过十三万元。而且不超过总房价百分之八十；贷款最长期限为三十年； 3、购买二手住房或翻建、大修住房，贷款金额不超过总房价百分之五十，最长期限十年但主贷款人的贷款期限不得超过法定退休年龄五年。 结语 购买房屋所需缴纳的税费计算方式包括契税、交易手续费、合同印花税、中介费、权证印花税、登记费和配图费等。具体计算方式如下： 1. 契税：以房屋的总房价作为基准，普通住宅的契税为1.5%，非普通住宅的契税为3%，以此类推。 2. 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。 3. 合同印花税：0.05%×总房价。 4. 中介费：1%×总房价。 5. 权证印花税：5元。 6. 登记费：80元。 7. 配图费：25元。 对于商铺出售，买家需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税和印花税等税费。而公积金贷款期限则根据房屋购买情况和政策有所不同。 法律依据 《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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