问题 | 按揭房什么时候交契税? |
释义 | 法律分析:按揭房交契税的时间在房子竣工验收合格,并且交付使用和办理房产证时,就要缴纳契税。但由于地区不同,所以缴纳的时间也会有所不同。有的地区是规定交房前就要缴纳,而有的地方是规定合同签订满10天就要缴纳,具体以当地为主。契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。 法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 |
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