| 问题 | 按揭贷款中的房子可不可以出售 |
| 释义 | 按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售。但需要先还清剩余贷款、撤销抵押权证，办理房产证后与卖家一起去房管局办理过户，并交纳税费。没有房产证的房子可以贷款购买，但需确保能办理房产证。未交房、没有房产证且正在按揭中的房子可以卖，买卖双方可先公证再进行过户处理。但不是每个银行都提供此种“转按揭”服务，需提前咨询贷款银行。按揭贷款买房，贷款未还清，也可以拿到房产证。 法律分析 按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗 问题描述:揭贷款中的房子，可以出售吗，还未拿到房产证，谢谢了，中介可以操作吗 按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程： 1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清;撤销他项权证的抵押。 2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。 3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。 没有房产证的房子可以贷款吗? 可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢?所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。 还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖? 问题描述:还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖? 没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。 但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。 按揭贷款买房，贷款未还清，能拿到房产证吗 可以拿到房产证 拓展延伸 按揭贷款下的房屋转让规定与限制 按揭贷款下的房屋转让受到一定的规定与限制。根据相关法律法规和贷款合同约定，房屋的转让需要满足一定条件。首先，贷款还清前，需要经过贷款机构的同意才能进行转让。其次，转让时需要办理相关手续，包括房屋评估、合同变更等。此外，转让方需要承担相应的违约责任，如提前还款违约金等。同时，转让后，新买家需要承接原贷款责任，继续按时偿还贷款。总之，按揭贷款下的房屋转让需要遵守法律法规和贷款合同的规定，确保各方权益的合法保护。 结语 根据相关法律法规和贷款合同约定，按揭贷款中的房屋在还未拿到房产证的情况下是可以出售的。然而，出售需要满足一定的流程和条件。卖方需要先将剩余的银行贷款还清并撤销他项权证的抵押，然后办理房产证并进行过户手续。此外，在过户时还需要缴纳个人所得税和印花税等税费。需要注意的是，没有房产证的房子仍然可以贷款购买，但要确保房子能够办理出房产证明，以保障交易的安全性。最后，按揭贷款买房在贷款未还清的情况下可以拿到房产证，但需要遵守相关法律法规和贷款合同的规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 |
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