| 问题 | 通过中介购房必须注意的事项有哪些 |
| 释义 | 通过中介购房必须注意的事项如下： 1、注意房屋产权问题，是否齐全； 2、注意签二手房合同时，一定要和房东见面； 3、注意买二手房尽量找大中介； 4、注意买房不能盲目； 5、注意关于亲友团和律师团； 6、注意关于风险； 7、注意私易； 8、注意房屋质量问题。 根据《商品房销售管理办法》规定，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 一、买房合同注意事项有什么 购房合同分为商品房销售合同和二手房销售合同。签订商品房销售合同的注意事项： 1、开发商必须确认证书齐全，否则不能轻易签订销售合同。开发商必须至少持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。由于土地使用证明开发商合法拥有土地使用权，中国的房屋产权必须与土地相结合。如果没有国有土地使用权，就不可能登记房屋所有权。建设用地规划许可证证明开发商有权建设房地产，经规划部门批准。商品房预售许可证证明开发商有权出售商品房。没有这个证书，开发商是非法出售的； 2、延期交房违约责任约定必须明确。在签订商品房买卖合同时，经常购买的期货建筑仍在建设中，双方将在合同中约定交付期限，但许多开发商将同意延期交付无责任或只承担很低的违约金。这对买家不公平： 3、买卖合同约定的各种付款期限必须能够实现。因为如果购房者不能按合同支付房款，开发商往往会追究违约责任。 二、签订商品房买卖合同需要注意些什么？ 签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项：1、商品房的开发商是否具备五证；2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本；3、约定交房条件和时限；4、签约时要注意房屋质量问题；5、签约时明确物业管理事项；6、注意合同文本中补充协议的内容；7、看清楚约定的违约责任。 |
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