| 释义 |
法律主观：
企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力。企业产权的房子可以正常进行交易，且流程和普通商品房基本相同，但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。一、公司的房子谁可以卖？产权为公司的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。1、卖房前需交的费用与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。二、交易过程中缴纳的费用买方个人买公司产权：申报价*（1%~3%）个人买公司商业：申报价*3%印花税=申报价*万分之五公司购买公司同上。卖方：如提供和契税票营业税=（申报价—原值）*5.6%印花税=申报价*万分之五土地税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）卖方：如不能提供和契税票卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用三、卖方需准备的材料：1、税务登记证副本2、组织机构代码证副本3、企业法人营业执照副本4、公司公章、法人章5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章）6、受托人身份证原件7、法人身份证原件8、房产证原件9、、契税票原件10、房产税和土地使用税缴纳证明原件11、土地税涉税证明（缴纳土地税后有此票）12、网签合同原件以上就是公司产权房子交易税费的相关内容。全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。
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