| 问题 | 二手房满二年从什么时候算起 |
| 释义 | 1、以取得房产权证，或者是契税完税证明上注明的时间，来作为购买房屋的时间，按照孰前原则来确认。 2、根据国家的房改政策购买的公有住房，是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期，或者是房屋产权证上注明的时间，按照孰前原则，来确定购买住房的时间。 3、这房产从一手楼盘购买，根据购房合同生效的时间，产证上注明的时间和契税证明上注明的时间，按照孰前的原则来计算。 4、二手房满两年免营业税都是按照缴纳契税证明上的时间，以及房屋产权证上注明的时间，再按照那个计算，只要房子是在上面的时间之后的两年，就认为是满两年。 一、二手房的契税标准 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 具体要求如下： 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额乘0.5%，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上免征。 6、印花税 总房款的万分之五 7、交易手续费 平方米数乘3 8、产权证工本费 约80元 注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。 相关阅读：新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？ 买方： 1、契税：成交价或评估价(高者)乘1.5% 2、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05% 4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。 卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05% 3、个人所得税：成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)乘5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额乘0.5%，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上：免征。 二、购房时间是以购房合同还是房产证为准 购房时间以房产证时间为准。购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准的，当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。所以在买房的时候早一点叫契税也是有好处的，契税完税时间比房产证登记时间早，会一契税完税时间为购房时间。 |
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