| 问题 | 装修材料不合格与装饰工程质量验收 |
| 释义 | 装修材料不合格导致发包单位使用后出现墙面破损等现象，装修公司是否应当承担责任，承担何种责任?验收时应当注意哪些事项?发包方是否有权决定装修材料的选择? 一、签订装修合同注意哪些条款 1、选定装修公司后，在签订装修合同之前，要先查看装修公司的有效证件，为了保障自己的利益，最好选择正规的装修公司。 2、签订合同前，可以先参观装修公司在建的工地，看看现场的施工情况，以此来判断装修公司的施工是否规范。 3、对装修公司提供的设计方案和预算报价，业主要做好核对，各项收费要注意是否合理。对于未标明、不理解的收费要提出自己的疑问，并让装修公司在合同中写清楚收费的原因，千万不可模糊带过。 4、装修合同上，要标明施工时间范围、详细的施工流程以及详细的材料明细表等详细信息。材料的使用，要分区域单独标明，例如卧室要使用哪些材料，客厅要使用哪些材料等。每类材料也一定要写清楚品牌、型号、数量等具体信息。 5、合同上要标明验收的注意事项。包括一共进行几次验收，分别在哪些阶段进行验收，验收的方式和验收合格标准又都是什么。如果出现验收不合格的情况，业主和装修公司沟通好的处理方案，谁来承担返工处理，也应该写进合同。 6、对于工程完工后的保修期，也要在合同上标明。要写清一般的项目保修期为几年，水电隐蔽工程的保修期又为几年，对于超出保修范围或是保修时间的，收费情况又该是如何。 7、合同应该由法人代表来签署，若是由委托人代理签署，业主要保留一份委托书的复印件。除了这些，业主还需要保留加盖了装修公司公章的工商执照复印件和资质证明复印件。同时，还要保留项目负责人的身份证明以及联系方式。 8、在缴纳工程款时，最好是业主自己交到装修公司的财务处，尽量不要让别人代缴，不要出现代收工程款的现象。 9、如果在装修过程中出现方案的修改、项目的变更，或是预算的变化时，业主要和装修公司修改合同中的这些部分，再重新签署一份装修合同。 二、装饰装修注意事项 （一）首先要找一家正规的装修公司来进行装修，只有选择了专业的装修公司，装修效果才会更好。首先对装修公司进行考察，比如办公环境、施工人员、设计师等的能力。其次好的装修公司比较注重工艺和材料，业主们在选择的时候都可以以这些为参考。 （二）装修的时候要突出主次，不能对所有居室的装修方式都一样，应该要侧重居室的使用性能。比如客厅主要是用于会客的场所，所以它的风格可以装饰得温馨一些。其次厨房和卫生间属于比较潮湿的地方，所以用于吊顶的材料应当选择耐腐蚀、防潮性能好的板材。 （三）居室的承重墙不能随意改造，比如把连接阳台和门窗拆除或是扩大原来的门窗尺寸等，这种做法会使墙面产生裂痕，如果严重的话还会影响房屋的抗震能力，那么就会直接缩短楼房的使用寿命。其次连接电线要用铜线不能用铝线，因为铝线的导热能力很差，在使用中很容易造成火灾。而且埋线施工也要合理，不能直接把线埋在墙壁里，应该要用专用套管安装，这样有效的避免了火灾的发生。 三、怎样签装修合同 装修合同签订的主要目的是为了明确责任。为了保证家装质量，订立装修合同的时候，发包方应当根据实际情况对工程概况、违约责任、争议管辖地等约定清楚。首先，在工程价款方面，要根据每段工程的完成进度进行金额支付的约定，并约定将工程款的一小部分作为质保金，在竣工验收合格之日起两年返还。其次，在材料供应方面，合同中要注明适用的装修材料的品牌、型号及规格等。除了主要材料，辅助材料细节也应列出明细表格，确保工程整体质量、合理安排费用。最后，合同中有关保修的条款也是必不可少的。如果属于施工或者材料的问题，装修公司应当承担全部责任。如果属于用户使用不当，双方可以协商处理。在签订装修合同的时候，还应明确具体违约责任，约定因承包方原因、发包方原因导致逾期竣工或者中途停工所产生的违约金数额。 |
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