| 问题 | 北京市买卖二手的平房需要交哪些税？ |
| 释义 | 北京市买卖二手的平房需要交哪些税？北京市买卖二手的平房需要交哪些税？买卖二手的平房缴税与二手住宅一样，需要缴纳契税、个税、增值税及附加。一、买平房需要交哪些税？买平房缴税与买二手住宅缴税一样，即都需要缴纳契税、个税、增值税及附加。平房应该缴纳哪些税？举个例子网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。计算明细增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元总计：60.03万元二、买平房注意事项有哪些？1.买平房的时候注意查看卖家的产权证，能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。必要的话可以去住建委核实产权证以及产权人的真实性。房产证平房中有不少没有产权的房屋，这些都是不能上市交易的，属于房管局管辖的公有房产，只能出租。所谓的房主其实是承租人，并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字，这些都是不合法的，如果产生纠纷，买家的权益将得不到法律保护。2.平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以测绘面积为准。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。这是房屋管理部门为了禁止私自搭建，在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施，这对买房者来说其实是有利的。平房测绘页部分图示3.四合院是平房的一种，与单间平房最明显的区别在于它有的会有土地证，缴税时除契税、增值税、个税之外，有土地证的还要交土地出让金，不同城区，收费标准或有不同，详情请咨询当地地税部门。四合院内景购买平房需要购房资质，且必须全款购买。资料来源：北京市地税局该内容仅在北京适用这样解释大家理解吗？ |
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