| 问题 | 民法典居住权能对抗抵押权吗 |
| 释义 | 民法典规定，居住权可以对抗抵押权。已抵押的房子购买时，买方需知情并与开发商签订合同，开发商需履行通知抵押权人并告知买方的义务。买方需承担风险，如开发商逾期还贷导致房子被拍卖。若买方未知抵押情况，可解除合同并主张违约赔偿。 法律分析 一、民法典居住权能对抗抵押权吗 1、居住权如果是在房屋抵押权设立前设立的，债权人行使抵押权时，居住权可以对抗抵押权。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 二、已经做了抵押的房子可以购买吗 1、对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。 2、而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制： （1）通知抵押权人并经其同意出卖抵押房; （2）如实告知买房者房子被抵押了的事实。 3、所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。 4、不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。 5、当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权在房屋抵押权设立前设立的情况下，可以对抗抵押权。对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，与开发商订立房屋买卖合同并不受限制。然而，开发商出售抵押房时必须履行相关义务，如通知抵押权人并经其同意出卖抵押房，并如实告知买房者房子被抵押的事实。买房者需注意法律风险，如开发商不能按时还贷导致房子不能解押，可能会影响办理房产证，并有可能被拍卖。如买房者未知房子被抵押，可通过协商或诉讼解除、撤销合同或主张违约损害赔偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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