| 问题 | 房产证划拨能不能抵押 |
| 释义 | 符合条件的，可以抵押。 根据法律规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照法律的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 房产抵押贷款流程： 1、贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料，个人住房抵押贷款，必须提供身份证、户口簿、收入证明、个人消费合同、婚姻状况证明和房产证。如果企业需要抵押，提供的材料有：名片、开户许可证、公司章程、企业的验资报告、购销合同，近六个月的水，去年近一半的年度财务报表和财务报表、资产证明(根据不同材料不同银行)。 3、看房评估，提交上述资料后，银行将根据所提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程的重要组成部分。这个环节直接决定了你的抵押贷款金额。一般来说，由于评价机构考虑多方面因素，评价与市场价格之间存在一定的差异。 4、报批贷款，将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 5、借款合同公证，借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续，银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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