| 问题 | 上海住房公积金贷款能贷多少 |
| 释义 | （一）上海住房公积金的最高额度 上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。 （二）上海住房公积金贷款额度计算公式详解 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于最高贷款额度。 一、上海公积金贷款政策 根据《上海市住房公积金管理若干规定》、《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》及《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则》规定，上海住房公积金缴存人申请住房公积金贷款需满足必要条件及提供必备资料，按照住房公积金政策走相关流程。 二、上海用住房公积金贷款的条件 借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人： （一）具有本市城镇常住户口； （二）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年； （三）所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准； （四）购房首期付款的金额不低于规定比例； （五）具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力； （六）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 |
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