| 问题 | 小产权房怎么转让给儿子 |
| 释义 | 小产权房过户给子女可以通过买卖、赠与、继承等方式进行。三种方式过户时所产生的费用有:继承过户的是公证费;赠与过户的是契税、公证费,个人所得税在赠与他人时需要交纳;买卖过户的是契税、增值税、个人所得税。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。 一、房屋更改条件： 1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房； 2、业主健在,有民事行为能力； 3、过户双方自愿,或是按法定的程序； 二、房屋更装程序： 1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改,例如拆墙、砌墙等； 2、水电改造 主体拆改结束之后,接下来就是水电改造了,这是一个非常重要的步骤,因为如果这步出错的话,则会对我们日后生活有很大影响；同时,水电改造没有做好的话,还存在一些安全隐患； 3、包立管 水电结束后,需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来,这样才不会影响居室的美观性； 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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