| 问题 | 新购房子几年可卖出 |
| 释义 | 新买的房子一般需要5-6年才能卖掉，因为需要等待交房和办理不动产权证等手续。 退房需要和卖家协商，一般情况下需要支付违约金和终止合同。 首付款应在总房价的30%以上，应及时返还或抵充房价。 开发商有权扣除购房者一部分违约金，退房条件包括约定条件和法定条件。 新买的房子需要等待5-6年才能卖掉，退房需要协商并支付违约金，首付款应及时返还或抵充房价。 法律分析 一、新买的房子多久能卖掉 1、新买的房子一般5、6年才能卖掉。现在的新房大多是期房，购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后办理不动产权证大概需要一到两年的时间，从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，具体可以参考当地房地产开发主管部门的规定。 2、法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 二、新买的房子不想要了怎么办 1、买了房子不想要你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。 2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的、因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。 4、买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 结语 购买新房后，一般需要等待5、6年才能出售。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第五条，退房需要与卖家协商，并支付违约金。首付款应在签订合同后即时返还或抵充房价。购房者中途要求退房时，开发商有权扣除一部分违约金。退房条件主要包括约定条件与法定条件。具体操作可参考当地房地产开发主管部门的规定。 法律依据 《商品房销售管理办法》第五条 |
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