| 问题 | 房子还了三年房贷想卖 |
| 释义 | 一、房子还了三年房贷想卖 房贷还了三年转卖计算方法：转卖价＝实际面积乘以卖价，比如你的房子面积是100平方米，卖价是1万一平米，那么卖出的总价就是100万。至于你最终能够拿到多少钱，得把这100万减掉银行的贷款与利息。若是银行还剩下50万的欠款，那么需要先把这50万还清，最后你拿到手的就是50万，再除掉你首付的成本，比如是30万，那么这套房子你转卖出去就是赚了20万，当然这个数据是抛开一些手续费什么的计算的。 1、贷款没有还清的房子要卖出去是要先还上银行的钱这个房子才能过户给买家，如果你没钱，需要买家先垫付，那价格可能要低一点。房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。 2、卖掉有房贷的房子其实是有些亏的，首先首套房贷的利率比其他的贷款要低不少，卖掉有点不划算。第二点就是影响后续买房，有贷款记录的再买房就会算二套房，二套房的利率比首套的高不少，将来再买房将要花更大的价钱，这样置 二、扩展内容 1、贷款转按揭 转按揭的方式比较简单，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。 2、用买方的首付款缴清剩余贷 这种方式在现在的二手房交易市场中还是比较常见的，不过这也要看卖家的房贷还剩多少没还，所剩贷款数目不大的情况下，而且购房者有充足的资金可以支付首付款的情况下就可以采用这种方式。购房者所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果购房者不愿意冒这么大的风险，那么可以建议卖家用自己名下的其他抵押物申请抵押贷款，然后结清自己的房产按揭。但这种方式有个必要的前提就是卖家有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样卖家就可以通过向银行抵押得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成房产交易。 |
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