| 问题 | 房屋买卖合同抵押银行能否过户 |
| 释义 | 房屋买卖合同抵押银行不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。 一、有官司可以在银行贷款吗 有官司在身，一般可以在银行贷款。 法院还有未进行终审诉讼案件时候，以及法院作出判决前，在符合贷款条件的情况下，可以申请取得银行贷款。若在法院判决后，负有义务的人不履行判决的，法院在执行期间会将其纳入失信人名单，纳入名单后，将无法获得银行贷款。 在银行贷款时，需要满足以下条件： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明，如连续半年的工资收入证明或当地的纳税凭证； 5、房产的产权证； 6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 贷款时还需要注意以下几点： 1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一； 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3、担保人； 4、借款人年龄限制，男性年龄＋贷款期限不超过60岁，女性年龄＋贷款期限不超过55岁； 5、进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款。 二、银行贷款还不上法院会怎么判决 还不上银行贷款，法院将会采取财产保全等措施，包括冻结所有银行帐户上的存款，查封财产等。判决后会依法强制执行抵押财产以清偿银行的贷款损失，包括贷款本金，贷款利息，逾期利息与罚息，由此产生的诉讼费用，以及处置抵押物变现时产生的相关费用等；银行会按照贷款合同规定的，从逾期日起开始计算罚息。银行会在通知欠款人三次后，将欠款人的逾期信息上报中国人民银行，形成欠款人个人的信用不良信息。 三、退休后户口未迁移工资卡有小额贷款吗 工资卡不可以抵押贷款。个人工资卡，只是银行发放的一种借记卡，并不具备抵押贷款的资格。因为用于贷款的抵押物，必须是具有一定价值的财产，比如房屋、汽车等。作为抵押物的财产必须满足四个条件，是抵押人有权处分，是必须在法律允许转让的范围内，是便于管理和实施，是抵押人担保的债权不能超过抵押物的价值。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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