| 问题 | 租赁合同的种类有哪些？ |
| 释义 | 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 在租赁合同还没有到期的情况下，因为一方的原因导致合同无法继续履行，给一方造成了损失的可以通过法律的途径解决，拿上起诉状和个人的身份证件到法院提起诉讼。 一、在房屋租赁知识中，租房时需要注意的事项如下 （一）根据房屋租赁知识，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年； （二）根据房屋租赁知识，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认； （三）根据房屋租赁知识，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同； （四）根据房屋租赁知识，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 二、出租人解除合同合理期限是多久？ 出租人解除合同合理期限是6个月，前提是出租人享有法定解除权的情况下。 1、出租人跟承租人协商一致，当然可以解除租房合同。 2、出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3、有下列情形之一的，出租人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的； (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (5)法律规定的其他情形。 这是关于合同解除的一般规定，在租房纠纷中要结合具体情况适用。 4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 针对不定期租赁，出租人可解除合同，但是需要在合理期限之前通知承租人。 5、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。 6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 7、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 8、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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