| 问题 | 离婚与析产的含义及关系 |
| 释义 | 离婚析产是指离婚时对财产进行分割的登记手续。分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不可分割。离婚双方需办理公证、转移登记、免征契税等步骤，并提供离婚判决书、房产证、身份证明等资料。注意，如房产有未还贷款或抵押，需先清贷款或解抵押才可进行分割。 法律分析 离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产的基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转移; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 离婚析产所需资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。 拓展延伸 离婚与财产分割：法律规定和实际操作 离婚与财产分割是指在夫妻关系解除后，对夫妻共同财产进行合理分配的一项法律程序。根据法律规定，离婚时应当进行财产清算，将夫妻共同财产进行公平合理地划分。在实际操作中，财产分割涉及到财产的评估、分配方式的确定以及可能的争议解决等方面。法律规定了一系列原则和指导，如公平原则、债权债务处理等，以确保财产分割的公正性和合法性。实际操作中，夫妻双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决分割争议。财产分割的目的是保护离婚双方的合法权益，确保离婚过程的公平和和谐。 结语 离婚析产是离婚时对财产进行分割的法律程序。离婚双方需按照规定的步骤办理公证、转移、申请免征契税、办理登记手续并缴交费用，最后取得离婚析产证明。所需资料包括离婚判决书、房地产证、身份证明、申请书和委托书。需注意的是，如有未还清贷款或抵押情况，需先清偿才能进行分割。财产分割旨在保护离婚双方的合法权益，确保公平合理的财产划分，实现离婚过程的公正和和谐。 法律依据 《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 |
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