| 问题 | 法院评估价怎么来的 |
| 释义 | （一）由评估机构评估 通常法院会安排多家评估机构对同一房产进行评估，既避免了作弊现象，也能获得更多评估结果进行参考，减少误差，确保评估结果公正客观。 由于评估公司的评估价更接近市场价格，所以这也是目前法院采用最多的一种评估方式，不过只有进入法院准入名单的评估公司才有资格参与这项评估工作。 （二）向房管机构定向询价 法院为了更快更简单的获得房产的相关价格，也会采用一种定向询价的方式来参考评估价。 法院会向房管机构出具询价函，写明询价要求和期限，由房管机构在指定期限内出具询价结果作为评估价的参考标准。 不过由于房管机构的相关系统有可能不及时反映市场价格，导致最终询价与市场价格相差较大的情况，所以现在采用这种评估方式的法院较少。 （三）依靠网络平台报价 目前通过网络平台的报价确定评估价的方式也正在被不少法院采用。 现在的网络报价平台主要以淘宝和京东为主，由于各个网络报价平台的评估算法不同，所以各平台的评估价格差距还是存在，法院通常会根据多个平台的报价均价来确认最终的评估价。 根据经验发现，淘宝的评估价一般都是高于京东的评估价的。 （四）与相关方协商决定 由于法拍房的特殊性，有时法院也会采用与相关方协商确定评估价。 对于这种议价的方式，主要是考虑到申请执行和被执行双方的情况，在合理合法的情况下达成和解方案，而这时市场价格可能不是首要考虑的因素，但是双方必须就最终价格达成一致，否则法院只能采取其他方式完成评估。 一、商标价值如何评估 （一）商标价值评估是指商标评估机构根据当事人的委托，遵循公正、公开、公平的原则，运用科学的方法，对商标的现时价值进行的评定和测算。商标权是权利人所拥有的一项重要的无形财产权，恰当评估其价值，有助于权利人权利的行使和保护。 （二）商标价值评估的方法很多，常用的有现在收益法、未来收益法、市场法和成本法，收益法被认为是评估中最可信赖的首选方法，但仍需要其他方法予以补充。市场法可以为收益法的结论提供某些数据支持，成本法也能为商标评估结论提供最低限度的基础数字。 （三）从事商标评估的机构必须具备法定的条件，经工商行政管理部门评定具备资格的，方可开展商标评估业务。商标评估机构开展商标评估业务，不受行业和区域的限制。 二、法院评估后多久拍卖 收到评估报告之后，拍卖单位要先拟定拍卖公告（5个工作日），经法院审核通过后（5个工作日），在进行公告（2个工作日）。 拍卖公告的时间为： （一）拍卖动产应当在拍卖15日前公告，流拍后再行司法拍卖时应当在拍卖7日前公告； （二）拍卖不动产或者其他财产权应当在拍卖30日前公告，流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告； （三）拍卖上市公司国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告。 综上，在拍卖公告正式公告之前的准备工作，最长耗时约12个工作日，之后根据拍卖标的，确定公告时间，所以正常情况下，是有一个公告期的，但未硬性规定是2个月。 |
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