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问题 遇到二房东,怎么办
释义
    1、关键要确定二房东的身份,比如身份证之类的真伪。
    2、要二房东出示他与大房东(屋主)签订的合同,看清楚他们的合约到何时到期。否则,无法确定你的租期能租多久。万一二房东与大房东的合约马上到期了,他再跟你签定了新的合同,大房东过来收房了,一切损失只有你自己担了。这种骗局屡见不鲜。要警惕。
    3、要二房东出示房子的房产证复印件,即使他是二房东也会有的。因为他与大房东签约时,一定会要求大房东出示房产证原件的,否则,他也不敢签合同租这个房子。毕竟他们是做这个生意的,一般也会与大房东至少签三年以上的租期,否则,二房东赚不到钱。
    一、二房东跑了房东来收房怎么办
    二房东跑了房东来收房可以向公安机关报案,也可以与房东协商。二房东收到二次承租人租金后未向房东支付租金的,属于诈骗行为。
    若符合以下情形,将构成诈骗罪,面临不同的处罚:
    1、诈骗公私财产,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
    2、数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
    3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
    二、二房东违约房客会怎么办
    看具体情况定。如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意,租赁合同期满之前,应按照原合同履约,合同期满之前,大房东不能赶走租户。期满之后,大房东可以赶租户。
    可以主张房东因违约,而提出终止出租房合同。其理由简单:
    1、房东所出租的房屋不能正常使用,即合同标的物达不到要求,房东享有租金取得的权利,就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用;
    2、且在当初签订西安出租房合同时,你就提出只承租三个月,而房东也已答应,此视为你与房东之间有的约定,应依法执行你们之间的约定。事实上,只住三个月时间,还可以使用该房,而到夏天则无法正常居住使用,此理由是合情合理合法;
    3、由于该房不适合居住,如产生你身体受到伤害,如中暑等,房东还应当赔偿你的损失等。
    (1)因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
    (2)因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。
    (3)租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的。
    (4)其中要寻找正规的中介公司,好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
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更新时间:2024/12/25 13:38:25