| 释义 |
商品房土地使用权50年一般应当是商业性质的公寓房，土地使用性质为综合用地。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
一、商业用房和住宅房有什么区别
区分住宅房与商业用房如下：住宅房产权为70年，商业用房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商业用房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商业用房难落户；住宅房为住宅用地，商业用房为商业用地或者综合用地。
二、多层土地使用年限的法律依据是什么
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)，全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)，全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地，全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、房屋所有权到期如何处理
房屋所有权不存在到期问题，所有权是永久的，法律仅对房屋土地的使用年限设定时间限制。住宅用地土地的使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地土地的使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地土地的使用年限为40年。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
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