| 问题 | 二手房购买时如何缴纳定金？ |
| 释义 | 购买二手房交定金需注意：定金条款非强制，需注明不履行情况；合同生效需交付定金；区分定金和预付款，罚则不适用预付款；防止陷阱，避免违约；定金与订金性质不同，返还规则不同。依据民法典，定金可作债权担保，履约后抵作价款或收回；不履约者无权要求返还；订金为预付款，不能要求双倍返还。 法律分析 购买二手房交定金时应该注意的事项 (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则; (5)谨防有的卖房利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约; (6)定金和订金在法律上性质是不同的。 依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 拓展延伸 二手房购买流程中定金支付方式有哪些？ 在二手房购买流程中，定金支付方式有多种选择。常见的定金支付方式包括现金支付、银行转账、支票支付和第三方支付平台等。现金支付是最直接的方式，可以在交易双方面对面完成交易。银行转账是安全可靠的方式，买卖双方可以通过银行转账完成定金支付，留下交易记录。支票支付也是一种常见方式，买方可以开具支票给卖方作为定金。此外，一些第三方支付平台，如支付宝、微信支付等，也提供了便捷的定金支付方式。具体选择哪种支付方式，应根据双方协商和实际情况来决定。在支付定金时，双方应注意保留支付凭证，确保交易的合法性和安全性。 结语 购买二手房交定金需注意的事项：定金条款非强制，消费者可自主决定是否订立；明确注明不履行合同情况；合同生效需交付定金；区分定金与预付款，罚则不适用预付款；防范卖方设置陷阱，故意让消费者违约；定金与订金法律性质不同。根据民法典，定金可作为债权担保，履行债务后抵作价款或收回；未履行约定债务，给付定金方无权要求返还；收受定金方未履行约定债务，应双倍返还。订金属预先支付的一部分价款，不具担保性质；若收取订金方无法履约，交付订金方只能要求返还订金，不能要求双倍返还。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。