| 问题 | 婚前买的房子贷款没还完,结婚了怎么算 |
| 释义 | 房子属于婚前个人财产，但婚后还贷部分和增值部分属于夫妻共有财产。房产属于不动产，有属于一方婚前购买婚后共同还债的情形。根据《中华人民共和国《民法典》婚姻家庭编》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归一方所有。但要向另一方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分共同还贷额房屋成本（实际购买价还款利息装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。 婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗 婚前按揭的房子婚后不是共同财产，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。 夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由法律规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同财产的特点为： 1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻； 2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产; 3.夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产; 4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务; 5.不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产; 6.分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割; 7.夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。 离婚时，如果双方就财产分割问题协商不成的，可以起诉处理的。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。民事诉讼法中的起诉，是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。如果想要起诉的，一般是需要向法院提交起诉状，起诉状的内容一般包括：原被告双方的详细信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。将起诉状提交至法院之后，符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知相关当事人。 所以，婚前贷款买的房子，婚后共同还贷的部分及房子的增值部分是属于共同财产的。 房子贷款没还完可以卖吗 贷款没还清的房子可以卖的，具体可以通过以下三种方法： 1、将未还完的贷款转给买家。卖家可以通过和买家一起到银行，将卖家未还完的贷款转到买家账户。但有的银行不支持转贷款，买卖家双方要事先了解好当地银行的政策。 2、用买家的首付款还银行的贷款。当买家的首付款付了之后，卖家将这笔钱拿到银行申请提前还款，还清贷款。 3、再次贷款还清房贷。卖家可以通过向银行抵押其他的东西来获得新的贷款，然后还清房贷即可。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 该内容由 闫璨律师 和 律说律答 共创回答 |
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