| 问题 | 商业房产交易费用应该怎么计算 |
| 释义 | 对于买方来说：主要是买入合同金额的3％契税和0．05％的合同印花税。 如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0．5％的交易手续费。 对于卖方来说，税收就较多了，具体如下： 1、营业税及附加：按买卖合同差价的5．65％计算； 2、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算： （1）小于等于50％，税率为30％； （2）大于50％小于等于100％，税率为40％； （3）大于100％小于等于200％，税率为50％； （4）大于200％，税率60％； 3、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收。 一、商铺交易税费说明 一）、买家支付的税费 买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费5元／平米；印花税＝0．05％成交价，产权登记550元／户。 二）、卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： （一）营业税及附加 税费为差额的5．56％ （二）土地增值税 税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）： 1、增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； 2、增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； 3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3％计算。 （三）个人所得税 税费为净收入的20％；不提供购入法票的按转让收入的1％计算。 二、商业房产过户费用如何计算 1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。 2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税；按房屋交易额3％缴纳。增值税及其附加税：按房屋交易额5、6％缴纳。土地增值税：按房屋交易额1％缴纳。个人所得税：按房屋交易额1％或房屋现值－房屋原值差额20％缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费：550、00元。房屋交易手续费：按房屋交易额1、9％缴纳。 3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0、5％的评估费。 |
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