| 问题 | 安置房购房合同可以贷款吗 |
| 释义 | 安置房购房合同可以贷款，但具体情况需考虑被征收人是否有房产权。安置房与商品房不同，前五年不可交易，五年后需缴纳土地出让金并遵守政府政策。丢失拆迁安置协议不会有太大影响，可向拆迁补偿部门说明情况并补办，拆迁补偿协议一般有两份，可复印并加盖公章。 法律分析 一、安置房购房合同可以贷款吗 购买安置房可不可以贷款要看具体情况：如果人民政府为了安置被拆迁人的居住问题，而修建的安置小区，被征收人没有房屋产权的情况下是不能够贷款的；被征收人购买的房屋拥有产权的情况下是可以贷款的。 《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 3.具有购买住房的合同或协议； 4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6.贷款人规定的其他条件。 二、安置房与商品房一样吗 不一样。商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，属于经济适用房性质，与商品房不一样，在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳土地出让金，还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时，才具有商品房的性质。 三、安置协议丢了怎么补办 拆迁安置协议丢了一般不会有影响。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。因为拆迁补偿协议的形成，不是专门针对一个人所为，而是针对特定的人群共同所为。如果拆迁补偿款还没有到位或者补偿协议中的补偿内容还没有实现，最好向拆迁补偿部门说明情况，进行挂失、补签，以求最大限度的保护自身的合法权益!拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。 结语 购买安置房是否可以贷款，取决于具体情况。如果被征收人没有房屋产权，则不能贷款；如果被征收人购买的房屋有产权，则可以贷款。个人住房贷款需要满足条件，如具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、购房合同或协议等。安置房与商品房不同，前五年不可交易，五年后需缴纳土地出让金并在政府政策范围内交易。如果安置协议丢失，可以向拆迁补偿部门说明情况，进行挂失、补签，以保护合法权益。拆迁补偿协议一般有两份，可以向拆迁人处复印一份，加盖公章具有合法效力。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。