| 问题 | 房产证上有父母和一个儿子的名字第二个儿子有份吗 |
| 释义 | 房产证上儿子名字父母无份，只能处理共同财产或继承子女财产。改房产证名字有两种方式：赠与过户和买卖过户。集体房产证属于集体产权，个人只有使用权，不能上市交易；个人房产证可上市交易或贷款，产权归购房者所有。 法律分析 房产证上儿子名字父母是没有份的，父母只能处理夫妻共同财产或者继承子女的财产。父母改房产证的名字有两种方式，一种是赠与过户方式，另一种是房屋买卖过户方式。 一、房产证上儿子名字父母有份吗 房产证上儿子名字父母没有份，房产属于孩子的,父母不具有房产。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 二、父母怎么改房产证的名字 有两种方式： 1.赠与过户流程： (1)到公证处办理赠与公证。 (2)拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。 (3)费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。 (4)只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。 2.买卖过户流程： (1)到房管局签订网签合同。 (2)带上身份证、户口本、产权证。 (3)到房管局办理过户手续就可以了。 (4)只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响。 三、集体房产证和个人房产证的区别 集体房产证是指整栋发证的，属于一个集体的产权，而且产权是归单位所有，个人只拥有使用权，这种集体房产证是不能上市交易的;个人房产证可以公房，也可以是私房，产权归购房者所有，房子可以跟随购房者的意愿上市交易或者贷款。 结语 根据法律规定，房产证上儿子名字父母没有份，房产属于孩子的财产。父母只能处理夫妻共同财产或继承子女的财产。改变房产证名字的方式有赠与过户和房屋买卖过户。赠与过户需要进行公证并办理过户手续，而房屋买卖过户则需要签订网签合同并办理过户手续。集体房产证是整栋发证，属于单位所有，个人只拥有使用权，而个人房产证则归购房者所有，可以上市交易或贷款。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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