| 问题 | 他的权利证明文件的有效期是多久？ |
| 释义 | 他项权证的办理时间一般为2-5个工作日，他项权证是他人在土地上享有权利的证明，办理需要填写申请表、审批合同并进行登记，根据相关法规办理抵押登记和过户登记。他项权利主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权，购房时需要根据实际情况认定他项权，以确保合法认定和处理。 法律分析 一、对于他项权证多久下来? 一般他项权证2~5个工作日可以出证，他项权证是在他人土地上享有的权利的证明，可以满足他人对土地利用的需求，其存在对所有人、使用人有一定限制。办理他项权证首先需要填写申请表，然后到银行审批拿取合同，最后进行登记，正常5天可以领取，加急2天即可领取。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 二、他项权利主要有以下几种类型 （1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。 （2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 （3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 （4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 （5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 （6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 （7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 （8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。 在购买房屋时是需要根据实际来对他项权进行认定的，其作用在于对房屋的抵押登记情况进行认定，特别是有关事项的处理上，还需要提交规定的材料来进行合法的认定，如果不符合规定的条件的，则是无法办理的。 结语 他项权证通常在2至5个工作日内可以办理完成。办理他项权证需要填写申请表，经过银行审批并取得合同后，最后进行登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押时，应办理抵押登记。抵押人未能履行债务或解散、破产时，抵押权人有权依法处置抵押财产。他项权利主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。在购买房屋时，需要根据实际情况认定他项权，以确保房屋的抵押登记合法有效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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