网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 证不满两年过户要多少费用
释义
    房产证不满两年过户费用标准:
    房产证未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他费用。根据房子情况不同,一般需缴纳1%到3%的契税、缴纳5.5%的营业税以及1%的个人所得税。其他费用包括查档费、工本费、交易手续费以及公证费等等。
    征不满两年办理房产证过户需要缴纳3—5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
    具体如下:
    (1)、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
    (2)、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
    (5)、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
    (6)、房屋产权登记费:80元。
    (7)、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
    房产证不满两年的,主要影响过户时的契税、个人所得税与增值税税,在营业税改为增值税的过程中,根据国务院有关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
    不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。
    (1)签订合同。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    (2)提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    (3)缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
    (4)房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
    法律依据
    《中华人民共和国契税法》
    第三条契税税率为3%—5%。
    契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    第四条契税的计税依据:
    (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
    (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
    (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
    前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 0:19:34