| 问题 | 商品房按揭贷款流程是什么 |
| 释义 | 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。商品房按揭贷款办理流程 1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）； 2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章； 3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批； 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款； 5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续； 6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行； 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单； 8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。相关知识拓展延伸商品房按揭贷款的基本条件 （1）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； （2）所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； （3）已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上； （4）贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。想知道自己的征信情况，可以持本人身份证到银行、众城贷等贷款机构查询自己的征信情况 （5）同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；以上内容就是商品房按揭贷款流程，要申请商品房按揭贷款就要符合法律规定按揭贷款的条件。 |
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