| 问题 | 自建房一直没有办房产证会怎么样 |
| 释义 | 依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明，而自建房屋没有房产证的，房屋是不受法律保护的。 实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。 什么情况办不了房产证？(1)违反建房规则的房屋。建房要求一户一宅，如果出现了一户多宅的情况，则是触碰了建房规则的红线就无法办理。（2）超面积的房子。即便是农村自建房，国家对房子的面积也是有一定要求的。如果超出了本来的面积，该房子也无法办理房产证。 所以，自建房一直没有办房产证会：1、房子为违法建筑：在农村房子统一更换房产证之际，如果房子没有房产证，那么就会被认为是违建。2、无法进行买卖：如果房子没有房产证，那么就不可以进行租赁或者买卖。3、无法办理贷款：如今国家为了减轻农民的经济负担，农村的房子也可以申请贷款。但是办理贷款时一定要提交房子的房产证，如果房子没有房产证，是无法办理贷款的。4、无法办理过户：房子若是没有房产证，那么就证明房子没有进行过登记。无论是将房子过户给家里人，还是因为买卖需要办理过户的情况，都需要有房产证才可以，没有房产证的房子无法办理过户手续。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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