| 问题 | 房屋转让合同书有法律效力吗 |
| 释义 | 房屋转让协议是有法律效力的。因为合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效，所以，如果协议没有违背法律规定，没有违背行政法强制规定，没有违反公序良俗，没有法律规定的无效条款的情况下是有效的。 一、合同中施工转包的是否具有法律效力? 《民法典》规定施工转包签订免责合同是无效的，因为工程转包行为违反法律规定，是无效的。法定无效的情形有：违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法律规定的其他无效的情形。 二、房屋转让合同有效么？ 房屋转让合同具备生效民事法律行为要件的，具备法律效力。有效民事法律行为要件包括：1、转让合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、转让合同是双方真实的意思表示；3、转让合同没有违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房产分割协议书有效吗？ 在签订房产分割协议时，如果存在签订当事人没有民事行为能力行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益、违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗的任何一种情形，那么该分割协议是无效的。反之，则房产分割协议有效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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