| 问题 | 已经全款买房了还可以贷款吗 |
| 释义 | 全款买房后还可以按揭贷款。借款人应当找到接收银行，携带相关资料到银行填写转按揭申请表，银行审核通过后签订新的抵押贷款合同，最后到房屋抵押登记部门办理抵押手续即可。 一、惠州不动产他项权证登记是怎么样的 惠州不动产他项权证登记的流程： 1、填写申请表。 首先办理人需要到当地的房屋产权登记机关处领取房屋他项权证的申请表，并根据申请表中的相关要求进行填写。 2、到银行审批和拿合同。 填写完房屋他项权证申请表之后，到借款的银行进行盖章，盖完章之后，银行会将房屋的抵押合同和借款合同交给办理人。 3、登记。 办理人携带盖好章的申请书，以及：相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料，到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记手续。 4、审核资料。 房屋产权登记机关的工作人员会对办理人所提交的资料进行审查与核实。 5、发放他项权证。 办理人的审核通过之后，就会将房屋他项权证办法给办理人，办理人将房屋他项权证交给放款银行后，就可以等银行放款了。 二、商贷转公积金贷款流程有哪些？ 1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。5、签订还款协议和划款的约定。6、银行划款。 三、住房公积金提前还贷的方法 1、携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。 2、需要注意的是按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%，《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。 第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 |
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