| 问题 | 自然损坏与人为损坏界限如何划分 |
| 释义 | 租房家电损坏责任分配及租赁合同内容的概述。租赁双方可协商解决自然损坏责任，出租人负责出租物毁损责任，承租人负过失造成的责任，第三人负侵权损害责任。通常情况下，租房家电自然损坏由房东承担，家电权属由租客自行承担。租赁合同应包括租赁当事人信息、房屋状况、租金和押金、使用要求、维修责任、费用缴纳、争议解决办法等内容。此外，合同还应约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。 法律分析 视情况而定： 1、租房家电自然损坏由谁承担责任，可由租赁双方协商解决。 2、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责。 3、如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任。 4、如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。 5、通常租房家电自然损坏是房东的责任，家电权属归于租客的自行承担责任。 一般而言，租房合同有以下这些内容： 1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; 2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; 3、租金和押金数额、支付方式; 4、租赁用途和房屋使用要求; 5、房屋和室内设施的安全性能; 6、租赁期限; 7、房屋维修责任; 8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; 9、争议解决办法和违约责任; 10、其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 拓展延伸 自然损坏与人为损坏的界限：法律规定与实践应用 自然损坏与人为损坏的界限是一个复杂而重要的问题。根据法律规定与实践应用，我们可以通过以下几个方面来划分这一界限。首先，自然损坏指的是由自然因素引起的物体破坏或损失，如地震、洪水等。人为损坏则是由人类行为导致的损害，如故意破坏、过失等。其次，法律规定在划分界限时会考虑行为的主观意图、行为的预见性、行为的可控性等因素。此外，实践应用中还会考虑具体案件的事实情况、证据支持等因素。综上所述，准确划分自然损坏与人为损坏的界限需要综合考虑法律规定和实践应用，并根据具体情况进行权衡和判断。 结语 在租房家电自然损坏责任承担方面，根据租赁双方协商解决的原则，双方可在租赁合同上明确约定责任。如果是出租人自身过错导致的毁损或灭失，出租人应承担责任；如果是承租人的过失造成的，承租人应向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人应向出租人负侵权损害赔偿责任。通常情况下，租房家电自然损坏由房东承担责任，而家电权属归租客自行承担责任。房屋租赁合同应包含双方的姓名、房屋信息、租金和押金、租赁期限、维修责任等内容。划分自然损坏与人为损坏的界限需综合法律规定、实践应用、主观意图、行为预见性、行为可控性等因素进行权衡和判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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