| 释义 |
二手房未满二年过户费用明细：
1、契税：根据国家规定，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；
2、个人所得税：征收标准为成交价的1%。此外还需交纳查档费、买卖公证费、工本费、交易手续费等。
未满两年的房屋过户过户费用如下所示：
1、房产契税：房款的1.5%；面积在144平方米之上的需求缴纳3%，面积在90平方米下列而且是首套房的能够缴纳1%；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平米；
4、测绘费；1.36元/平米；
5、权属登记费及调查取证费；一般情况是在200元内；
6、交易费：3元/平米；
7、印花税：房款的0.05%；
8、增值税：价格差乘以5。
法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一款
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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