| 问题 | 公司租来的写字楼能否转租给别人？ |
| 释义 | 合法的转租需经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金且应归房屋所有权人。如满足条件，可以争取退还转租押金。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，转租期限超过承租人剩余租期的部分约定对房东不具法律约束力，除非另有约定。 法律分析 如果满足转租条件可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 那么转租押金可以退么？ 可以争取退还押金。从合法性来说，如果租赁协议是双方自愿签订的，就对双方都具有约束力，是合法的。从合理性角度来说，是不合理的，一般收取押金的情况，是承租人提前与租赁人提出解除租赁关系，剩余的租金就由押金抵扣；或承租人未提前与租赁人提出解除租赁关系，而自行离去，押金作为对租赁人的补偿。如果转租的情况下，押金应该退回。如果你有跟房东签订正规的租赁合同，那么看合同里面是否允许转租，如果不可以的转租的话尽量和房东协商一下，争取将押金退还。如果你的租赁合同是写明了允许租客转租，那么可以将你的房子转租出去，这样押金就能退还回来。综上所述，满足以上转租的条件就可以进行转租，希望以上律师为您解答的内容，能对您有所帮助。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 结语 转租押金的退还应该根据具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，超过承租人剩余租赁期限的部分约定对出租人不具有法律约束力，但双方另有约定的除外。因此，如果您的租赁合同中没有明确规定转租的情况，您可以与房东协商退还押金的事宜。如果合同允许转租，您可以将房子转租出去，并争取将押金退还。综上所述，希望以上解答对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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