| 问题 | 二手房交易税费详情表 |
| 释义 | 税费名称税费标准收费单位交易手续费2．5元平方米建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额0．05％国家财税局营业税普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％5年或5年以上：差额5．55％个人所得税普通住宅5年内：房屋成交总额1％或利润部分20％国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额2％或利润部分20％5年或5年以上：免征买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞时才须缴纳）房屋成交总价公证费率表对应系数＋速算额公证处转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳））贷款额1．5（500元）担保公司中介费房屋成交总价1％中介公司备注： 一、关于个人所得税： 1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、部分区域如徐汇区执行强行查原值计算利润的办法执行。 二、关于普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1．0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、坐落在内环线以内的低于17500元平方米，内环与外环之间的低于10000元平方米，外环线以外的低于7000元平方米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。 三、关于利润：利润的计算方法：利润＝转让收入额－财产原值－合理费用市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20％，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 |
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