| 问题 | 定金与意向金的最新解释 |
| 释义 | 买卖房屋中的定金与意向金的区别及法律规定。定金是一种担保形式，履行合同后可抵作价款或双倍返还，不履行合同则无权要求返还。意向金是买方表示购买意愿的表示，转为定金后具有约束力，房东不能反悔。意向金交付中介机构不能约束卖方，定金约束买卖双方。意向金需签订《委托支付买卖协议书》，定金需签订《定金协议》。 法律分析 一、定金 1、含义及作用 定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 2、法律规定 我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。 二、意向金 意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。 在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。 三、定金与意向金的区别 1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还; 2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》; 3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。 拓展延伸 定金和意向金：了解两者的区别与应用场景 定金和意向金是在交易过程中常见的支付方式，它们在含义、用途和法律效力上存在一些区别。 定金是一种支付给卖方作为交易保证的款项，通常用于确认买卖双方的交易意愿。定金一旦支付，双方都有义务履行交易。如果买方违约，卖方有权要求返还定金；如果卖方违约，买方则可以要求返还定金并可能获得违约赔偿。 意向金是一种支付给卖方表示购买意向的费用，但与定金不同，意向金通常不具备法律效力。它是买方向卖方展示对商品或服务的真实购买意愿的一种方式。如果交易成功达成，意向金可能会在最终的交易款项中抵扣；如果交易未能达成，意向金可能会被卖方保留或返还给买方。 在实际应用中，定金主要用于确保交易的可靠性和减少违约风险，特别是在房地产和汽车等大额交易中常见。而意向金则更多用于初步洽谈阶段，表达购买意向并促使交易进一步展开。 综上所述，了解定金和意向金的区别以及它们的应用场景对于交易参与者来说是至关重要的，可以帮助他们在交易过程中做出明智的决策。 结语 定金和意向金在交易过程中扮演着不同的角色。定金具有法律效力，是为了保证买卖双方合同履行而支付的担保款项。一旦支付定金，买卖双方都有义务履行交易，违约方需承担相应责任。而意向金则是买方在展示购买意向时支付的费用，通常不具备法律效力。在交易成功时，意向金可能会抵扣最终交易款项；交易未能达成时，意向金可能会被保留或返还给买方。了解定金和意向金的区别及其应用场景对交易参与者至关重要，可帮助他们做出明智的决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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