| 问题 | 原房主找不到了 房子怎么过户 |
| 释义 | 购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。房屋作为一种典型的不动产，房屋所有权的设立与移转需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。买卖双方签订房屋买卖合同但尚未办理过户手续，该房屋的所有权并未发生变化，如果发生一房二卖、法定继承等情况，那买房人很有可能丧失房屋所有权，如果相对方已经办理了过户手续并不愿转让给买房人，那买房人只能根据合同的约定要求卖房人承当违约责任并赔偿损失但是却无法追回房屋，因此，及时办理过户手续才能更好地维护自身的合法利益，防止他人通过善意取得、法定继承等制度取得房屋的所有权。 卖方违约中介费怎么办？ 1.买房时卖方违约还是需要给中介费给中介的。 2.买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。 【法律依据】 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 |
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