| 问题 | 物业不履行合同义务是违约吗 |
| 释义 | 法律分析： 物业公司不履行合同义务要承担的违约责任是采取补救措施，赔偿给各位业主造成的损失，按合同约定支付违约金，也可以要求物业公司继续履行合同当中的相关义务，与此同时，在物业不履行合同义务的情况下，可以请求解除合同的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符此可交由法官自由裁量。 |
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