| 问题 | 下水道反水物业不管找谁解决 |
| 释义 | 下水管道为业主的共用管道，属于业主共同所有，当业主因共用管道破裂而导致漏水造成房屋损坏时，首先应排查共用管道漏水的原因，因此确认责任人。开发商对于售出的房屋承担保修责任，在保修期内，开发商应该对房屋的质量问题负责。如果因开发商偷工减料，造成共用管道存在质量问题，导致下水道管道崩裂，引起房屋漏水，给业主造成了损失，那么，房屋尚在保修期内的业主可以追究开发商的责任，要求开发商赔偿损失。根据物业管理条例相关规定，物业服务人员的义务是提供合同约定的服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业公司对管道维修是否担责，需看业主与物业公司签订的《物业服务合同》中是否有相关规定。 （1）《物业服务合同》中如约定有该修缮、清理义务，例如：明确约定了服务项目包括定时对共用管道检查清掏的，则物业公司需尽到清理疏通共用管道的责任。若物业公司怠于履行自己义务，没有及时对管道进行清理或无法证明已经尽到清掏义务，则需要担责。 （2）物业公司没有约定有该义务，则其在业主反映后，应及时排查损害原因、阻止损失进一步扩大，如果不存在管理失当的重大过失行为，就不需要承担责任。 房屋已过保修期，而共用管道崩裂漏水是管道老化、业主自身过错导致的，因共用管道为业主共有，则该损失应该由共有业主共同分担。如果业主自身存在过错，比如业主将厨余垃圾倒入下水管道中，造成堵塞，引起下水管道崩裂漏水，给他人造成损害的，则该业主应当承担相应的赔偿责任，并承担维修管道的费用。 下水道堵了最有效的疏通办法 1.厨房下水道堵塞 厨房里面的下水道堵塞，基本上都是一些菜叶或者锅子上的油渍堵在上面，如果厨房里面的下水道堵了的话，我们可以先用洗衣粉将下水道疏通。在使用的时候，首先将洗衣粉倒在堵塞的口子上，然后倒热水，不仅可以将堵塞物冲下去，还可以将下水道里面的一些油渍给冲洗干净。 2．浴室堵塞 浴室里面堵塞的话，通常都是一些头发，或者是使用包装袋的纸残留在上面。没有得到及时的处理，从而会形成下水道堵塞的情况。一些头发经常堵塞在，下水道口的话，长时间就会发出一些臭味。苏打和醋的方法同样适用。 法律依据 《民法典》 第296条 “不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。” |
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