| 问题 | 什么是优先购买权中的同等条件？ |
| 释义 | 优先购买权的同等条件指支付价款、方式、时间等，如房屋共有人行使优先购买权、第三人善意购买租赁房屋并已登记、出租人卖给近亲属、承租人未在通知期内明确表示购买，承租人无法主张优先购买权。 法律分析 优先购买权中的同等条件一般是指支付价款、方式、时间等条件。如，房屋共有人行使优先购买权的、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的、出租人将房屋出卖给近亲属的、出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人不能主张优先购买权。 拓展延伸 优先购买权的适用范围及法律效力 优先购买权是指在特定情况下，某个人或团体享有在他人出售或转让某项权益或财产时，以同等条件优先购买的权利。其适用范围广泛，包括房地产、股权、商业合同等领域。优先购买权的法律效力主要在于保护权益人的利益，确保其在权益或财产转让中不会受到不公平对待。根据相关法律规定，当出售方决定出售权益或财产时，必须事先通知优先购买权人，并按照同等条件提供购买的机会。如果出售方违反了优先购买权的规定，优先购买权人有权要求撤销该项交易或寻求其他法律救济。因此，优先购买权的适用范围及法律效力对于维护各方合法权益具有重要意义。 结语 优先购买权是一种重要的法律保护措施，确保权益人在权益或财产转让中不受不公平待遇。它适用于各个领域，如房地产、股权、商业合同等。优先购买权的法律效力在于保障权益人的利益，要求出售方按同等条件提供购买机会，并事先通知优先购买权人。如出售方违反规定，优先购买权人有权撤销交易或寻求其他法律救济。因此，优先购买权的适用范围及法律效力对于维护各方合法权益至关重要。 法律依据 《民法典》第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 |
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