| 问题 | 无需额外支付的退房条件是什么？ |
| 释义 | 《民法典》规定，开发商迟延交房、隐瞒重大问题、欺诈行为等情况下，购房者有权无条件退房。根据第一百五十三条，违反强制性规定的民事法律行为无效，且不受合同约定影响。第五百零二条规定，合同应办理批准手续，未办理不影响相关条款效力。若未履行义务，对方可要求违约方承担责任。 法律分析 可以无条件退房的情形有：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；房屋的主体结构有重大的质量问题导致房屋不能使用等。 符合哪些条件可以无条件退房呢的法律依据 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 拓展延伸 退房政策：费用规定和退房条件有哪些？ 退房政策通常包括费用规定和退房条件。费用规定可能涉及到是否需要额外支付费用以及费用的具体数额。退房条件可能包括提前通知期限、退房手续要求、房间状态要求等。具体而言，无需额外支付的退房条件通常是在规定的退房通知期限内，将房间保持良好状态并按时完成退房手续。若房间损坏或未按规定时间退房，可能会产生额外费用。因此，在退房前应仔细阅读和理解相关政策，以确保遵守退房条件并避免额外费用的产生。 结语 根据《民法典》第一百五十三条和第五百零二条的规定，可以无条件退房的情形包括：开发商迟延交房超过3个月；开发商经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为侵犯对方权益；房屋主体结构存在重大质量问题导致无法使用等。退房政策通常需要在规定的退房通知期限内保持房间良好状态并按时完成退房手续，以避免产生额外费用。请在退房前仔细阅读和理解相关政策，确保遵守退房条件，避免额外费用的产生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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