| 问题 | 北京首套房优惠政策 |
| 释义 | 购买首套普通自住房的首付款比例不低于35％，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 一、如何申请首套房优惠 要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起出具首次购房证明。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、上海首套房政策 （一）符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20％。纯公积金贷款购买首套房（90平以上）首付款比例为30％。 （二）商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。 （三）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。 （四）购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。 （五）公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。 （六）面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。 |
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