| 问题 | 银行贷款紧急联系人需要签字吗 |
| 释义 | 银行贷款是有既定办理流程的，如果说你的家人在银行贷款，那么有可能是需要你亲自到场去签字的。因为你是贷款人的家人，是第一联系人，也就是银行流程当中的紧急联系人。如果说你同意这笔贷款，那么你签字也无妨，但是，如果你不同意这笔贷款，最好你还是不要签字为好。因为只要你签了字，就说明你承认了这一笔贷款。这笔贷款就属于夫妻共同债务，将来你也是有还款义务的。 一、按揭的房子可不可以出售 未还清贷款的房子是可以买卖的，也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。 卖按揭房子要注意： 1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 2、取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。 按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 二、商业贷转公积金贷流程 商业贷转公积金贷流程问题：1.商业贷转公积金贷的法律规定：有部分省市可以商转公，但大多数城市不能商转公。根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，2.商业贷转公积金贷流程如下：第一步：提交资料，进行申请。要将商业贷转为公积金贷，就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等，都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。第二步：银行审核，等待通知。银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核，而你只需要等待通知即可。审核通过后，银行就会通知你办理相关手续的。第三步：征信调查、还贷测算。当收到银行的通知后，你就需要去银行进行征信调查、还贷测算，银行会审核你的《个人信用报告》，还会让你在公积金系统中进行贷前试算，看看你的还款能力如何。第四步：签订合同。当你通过征信调查、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步：补交差额。因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少，所以你在进行商业贷转公积金贷的时候，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上，用来还原商业银行的贷款，至于剩余未还清的贷款，就得等公积金贷款发放后再去结清了。第六步：发放贷款。当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。第七步：房产解押、交接。商业贷转公积金贷后，还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 |
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