| 问题 | 按揭购房的程序是怎样的 |
| 释义 | (一)在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点： 1、具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好； 2、已经签订合法有效的购房合同； 3、所购商品房产权明晰，符合银行的要求； 4、已交付20%以上的首付款； 5、具有银行要求的其他相关材料。 如果您符合上面的条件，又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力，就可以向银行申请贷款，签订借款合同了，那么办理按揭购房的程序是在那样的呢？下面为您介绍： (二)按揭购房的程序和步骤： 1、填写银行贷款的申请表，并提交相关材料。相关材料就是上面提到的，经济收入证明和身份证明，购房合同等等。 2、银行收到申请表，对购房者提供的资料进行调查。在这里提醒大家，一定要保证自己提供的资料真实可靠，不然会承担法律责任。 3、银行调查后认为符合贷款条件的，进行内部审批。 4、批准贷款申请，通知购房者签订《借款合同》，并开立还款专用账户。 5、办理房屋抵押手续。一般银行会与购房者签订一份委托协议，由银行办理按揭购房所需的抵押手续。 6、银行向开发商支付贷款，购房者开始还款。 了解了按揭购房的程序，购房者即可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，下面我们来看一下贷款买房的注意事项有哪些。 一、贷款买房的注意事项有哪些？ 为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。 (一)根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。 (二)购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。 (三)购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。 |
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