| 问题 | 建筑五种合同类型 |
| 释义 | 建筑合同的分类有：按承包范围划分，工程项目施工合同分为建设全过程承包合同、阶段承包合同、专项承包合同和建设－运营－转让承包合同。各种类型的合同有着各自的应用条件，合同各方的权利和责任的划分是不同的，合同各方承担的风险也各不同，在实践中我们应根据工程项目的具体情况进行选择。一般情况下，尽管发包人占有主动权，但发包人不能单纯考虑已方利益，应当综合考虑项目的各种因素，考虑承包人的承受能力，确定双方都可能认可的合同类型。 一、建筑合同备案在哪里办理 法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。备案的流程包括以下几项： 1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。 2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。 3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。 二、建筑合同违约赔偿损失计算 1、计算公式：违约方损失赔偿额＝实际损失＋可得利益损失＋可预见规则的限制 2、实际损失指当事人因对方违约而造成现有财产的减少，如标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失和为减少违约损失而支出的费用等。 3、可得利益损失又称作履行利益损失，是指在合同有效成立的情形下，因对方不履行合同义务而发生的损失。在存在市场之场合，损失要参照市场价格进行确定。 4、在实践中，当事人的实际损失不易确定或无法确定时，可以采取反推的方法，将违约方所获得的利润，视为债权人的损失。 5、买卖合同违约后可得利益损失计算通常运用四个规则，即《合同》第113条规定的可预见规则、第119条规定的减损规则、与有过失规则以及损益相抵规则。 |
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