| 问题 | 如何处理房屋过户时的居住权设立问题？ |
| 释义 | 居住权在民事法律领域得到更广泛应用，保障百姓的居住需求。居住权为婚前财产加名字提供了新选择，对离婚一方也能保障住房需求。房产设立居住权后不能继承，遗嘱需注意效力问题。配偶、子女、父母是第一继承人，财产可平分；无遗嘱情况下，第二继承人无权分享财产。自拟、公证以外的遗嘱需两名证人，否则无效。要确保遗嘱能顺利过户房屋，记录遗嘱人和见证人的信息是必要的。 法律分析 如果房子拥有“居住权”,即使没有房产证,也可以长时间乃至终生居住。未来,居住权将在婚姻财产约定、公租房、以房养老、遗嘱、赠与、继承等民事法律领域得到更广泛的应用,有助于更好地保障百姓的“安有所居,居有所保”。居住权的设立为婚前财产房本加名字的问题提供了新的选择,同时对于没有固定居所的离婚一方,也可以通过特定期限居住权的设立来保障其住房需求。 一、父母是否可以不让成年子女住自己家 看具体情况。 （1）如果房产证上有子女的名字，子女对房子享有部分所有权，即使成年了父母也无权驱赶。 （2）如果子女对父母的房产享有居住权，父母不能不让成年子女住自己家。根据我国《民法典》的相关规定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。 设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。 （3）如果以上两种情形皆不存在，父母可以不让成年子女住自己家。父母对未成年子女有照顾抚养的法定义务，但对成年子女没有照顾义务。 二、房屋有遗嘱,就一定是继承人的吗 (一)设立居住权的房子不能继承。在大家的意识中，只要是父母的东西，在父母去世后都能继承，但是根据《民法典》规定，居住权应通过合同或遗嘱确立，并在确立时进行登记。居住权不得转让或者继承，居住期限届满或者权利人死亡，居住权消灭。在继承父母房产时，需要搞清楚这房子是否设立居住权，根据《民法典》的规定，居住权不能继承。 (二)配偶、子女、父母是第一继承人，除非有遗嘱写明财产只属于自己，否则财产可以平分。如果父母或者配偶去世了，留下有房产的话，没有立遗嘱的情况下，假如房产价值100万，将由儿子，女儿等第一继承人平分，而第二继承人是无权分享这财产的。 (三)注意遗嘱的效力问题。过去立遗嘱是比较复杂的，立好遗嘱后，还需要到公证处做公证，现在新的《民法典》已经简化了立遗嘱的方式，增加了打印遗嘱和视频遗嘱，《民法典》颁布前，公证遗嘱效力最高。现在的自拟遗嘱、书面遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱、印刷遗嘱、录像遗嘱，都和公证有同等效力。这里有个要点，大家一定要注意，那就是除了自拟和公证的遗嘱外，其他类型的遗嘱需要两名证人，如果用录音遗嘱、口头遗嘱、录像遗嘱来确定房屋所有权，遗嘱人和见证人要记录自己的姓名或肖像，以及年、月、日，否则遗嘱无效，房屋也不会顺利过户到自己名下。 结语 居住权的设立为婚前财产房本加名字的问题提供了新的选择，同时对于没有固定居所的离婚一方，也可以通过特定期限居住权的设立来保障其住房需求。在继承父母房产时，需要搞清楚是否设立了居住权，因为根据《民法典》的规定，居住权不能继承。此外，配偶、子女、父母是第一继承人，除非有遗嘱明确财产只属于自己，否则财产可以平分。在立遗嘱时，可选择自拟遗嘱、公证遗嘱等方式，但需注意遗嘱的有效性，确保遗嘱人和见证人的记录完整，以保证房屋的过户顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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