| 问题 | 仅有房产证，缺少土地使用证的房屋处理方法 |
| 释义 | 房子只有房产证没有土地使用证，可以通过缴纳土地出让金进行办理。没有土地使用证的房子不能过户，存在风险。根据《城市房地产管理法》的规定，转让房地产时需要符合一定条件，包括支付土地使用权出让金和取得土地使用权证书。没有土地使用证的情况下盖房子是否可以，文章未提及。 法律分析 一、房子只有房产证没有土地使用证该怎么办 1、房子只有房产证没有土地使用证可以通过缴纳、补缴土地出让金进行办理；不予发证无法办理的房子不能过户建议不要交易，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理交易手续时无法进行过户，存在极大风险。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 二、没有土地使用证盖房子是否可以 拓展延伸 处理仅有房产证、缺少土地使用证的房屋：法律规定和解决方案 针对仅有房产证但缺少土地使用证的房屋，根据相关法律规定和解决方案，我们可以采取以下措施。首先，可以通过向相关部门申请补办土地使用证来解决问题。此外，还可以与土地所有者进行协商，尽可能获取土地使用证的相关文件或证明，以确保房屋的合法性和稳定性。如果协商无果，可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自身权益。在处理过程中，需要咨询专业律师，了解具体法律程序和操作步骤。综上所述，根据法律规定和解决方案，我们可以采取合适的措施解决仅有房产证但缺少土地使用证的房屋问题，确保权益得到保障。 结语 针对仅有房产证但缺少土地使用证的房屋，可以通过补办土地使用证或与土地所有者协商解决问题。如协商无果，可寻求法律援助，维护权益。咨询专业律师，了解法律程序和操作步骤，确保权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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