| 问题 | 房东未经允许私自进租客房间怎么处理 |
| 释义 | 房东擅自入屋的租客可以起诉房东。 房东未经许可擅自进入租客房间属于非法侵入住宅，租客有权依法起诉房东。租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利。 房屋租赁期内，承租人享有房屋的使用权，未经承租人允许房东不能开门入户，如果房东擅自开门入户给承租人带来经济损失的，由房东承担相关责任并承担相应的损失。 如遇特殊情况未能及时联系上承租人，房东需要开门入户的，必须由物业管理人员或是公证处、派出所相关人员到场见证，避免出现不必要的法律纠纷。 房屋的房主拥有房屋的所有权，但是房屋出租后，房屋主人的使用权转移给了租客，房屋主人的所有权也应当受到一定限制，所以在租期内，房东不能够未经允许擅自进入，这种行为并不合法。 如果有此类情景，租客完全可以保留证据诉诸法律或直接报警。如果租客想和平解决，可以在租房后迅速换锁，房子租约到期后再将原锁换回。除此之外，建议租房时应在合同中约定这类事项，以及违约的赔偿金额，以维护自己的权益。 在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。 房东私自进入租客房间是违法的。房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 《民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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