| 释义 |
1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
2、出租人在合同到期后收回出租房屋。
3、续租。
一、房屋租赁合同应包括哪几个方面
房屋租赁合同应包括以下几个方面：
1、双方的情况，合同应当说明出租人和承租人的姓名和地址；
2、住房的具体位置；
3、租赁期限；
4、租金及支付方式，由出租人和承租人协商确定，出租人不得擅自提高租金；
5、住房维修责任：出租人是房屋产权人或产权人的委托人，因此房屋维修是出租人的责任。租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，以确保今后能够正常使用。
二、原承租人死亡继承房产孙子要承租吗
房屋原承租人死亡的其孙子能申请承租，但是孙子不属于第一继承权人范围之列。生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，需要继续租赁原住房的，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。
三、租户拖欠租金怎么办
可以向法院提起诉讼，要求支付所欠租金，同时可以解除房屋租赁合同，根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《商品房屋租赁管理办法》第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
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